買房賣房: 大溫續貸潮月供飆升不過房市穩健

2026-01-14 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）隨著加拿大進入2026年，低陸平原（Lower Mainland）房地產市場正面臨大批房貸到期的挑戰。盡管過去一年房市創下二十多年來最低銷量，但專家普遍認為，房市基本面仍穩健，短期內不會出現泡沫破裂。

續貸潮來臨，月供壓力大

加拿大按揭與住房公司（CMHC）預計，全國約有115萬筆房貸將在2026年到期。對於此前鎖定低利率的房主來說，月供將面臨明顯上漲。Ratehub.ca數據顯示，一些固定利率房貸的月供可能上漲約26%。

溫哥華房地產董事會首席經濟學家兼分析副總裁安德魯·利斯（Andrew Lis）表示：“每年都會有人預測‘今年就是房市泡沫破裂之年’，但從基本面來看，這種情況並不成立。盡管銷量低迷，市場庫存充足，但房價僅下跌約5%，經濟基本面仍然穩健”。

根據《省報》的報道，高貴林港（Port Coquitlam）房產經紀安吉拉·卡拉（Angela Calla）指出，許多加拿大房主將面臨“付款沖擊”。她說：“不少客戶之前的利率是1.6%或1.9%，如今續貸利率在3.9%至4.24%之間。許多人沒有意識到，利率最低並不等於貸款條件最優，罰金、可轉貸性、提前還款限制和融資靈活性比利率差異更重要”。

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對於現金流緊張的家庭，專家建議在續貸時將信用卡等高利息負債合並入房貸或信貸額度中，以降低利息支出。此外，延長貸款期限可緩解每月還款壓力，但總體利息支出會增加。

加拿大央行已表示，預計將維持基准利率在相對穩定水平。

銷量下降、庫存高企

溫哥華大都會地區去年共有65,335套房源掛牌，弗雷澤谷（Fraser Valley）37,963套，均超過疫情後2021年的水平，但銷售量卻遠低於巔峰時期。弗雷澤谷去年成交12,224套，而四年前為27,692套；溫哥華成交23,800套，對比四年前的43,999套。

房地產顧問托雷·雅各布森（Tore Jacobsen）指出，成交主要發生在價格合理、賣家積極的房源上，而仍長期掛牌的房屋則拉低了整體價格水平。

利斯預計，2026年下半年市場將逐步回暖，春季將成為觀察市場整體走勢的重要窗口。他預計溫哥華全年成交約27,000套。